外墙渗水质保期维修后五年后再次渗水

针对您提出的问题，如果外墙渗水在首次维修后的五年内未出现问题，但五年后再次渗水，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，外墙面的防渗漏保修期限为5年。这意味着，在首次保修期结束后，如果再次出现渗水问题，通常开发商不再承担法定的保修责任，除非能证明渗水是由于开发商在首次维修时未妥善处理或使用了不合格材料导致的。因此，您可能需要先评估渗水原因，再考虑是否向开发商追责。
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从法律角度看，若外墙渗水严重影响您的正常居住使用，且能证明该渗水问题是由于开发商的责任导致的（如首次维修不当或房屋本身质量问题），您有权要求开发商赔偿因此产生的损失，包括但不限于维修费用、租房费用、财产损失等。在维权时，请确保收集充分的证据，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
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若确定外墙渗水因开发商首次维修不当，您可采取以下措施维权：1.收集证据，如维修记录、渗水照片等，证明渗水与首次维修不当的关联；2.与开发商协商，要求其承担再次维修的责任及可能产生的损失；3.若协商无果，可向房屋所在地的建设行政主管部门投诉；4.必要时，通过法律途径起诉开发商，要求其承担相应法律责任。